¿Cuánto debes invertir en una empresa de aseo de calidad?

La limpieza y mantenimiento de una propiedad horizontal no son solo cuestiones estéticas; representan componentes cruciales para mantener y potenciar el valor del inmueble a lo largo del tiempo. Imagina entrar a un edificio con pasillos oscuros, basura acumulada y áreas comunes descuidadas. Esta imagen no sólo disuade a posibles compradores o inquilinos, sino que también puede afectar la percepción y satisfacción de los residentes actuales, impactando en la calidad de vida y, por supuesto, en el valor de reventa o alquiler de las unidades habitacionales. Es aquí donde contar con una empresa de aseo de calidad se vuelve indispensable.

En Colombia, con su clima variado, la diversidad de sus regiones y la creciente urbanización, el cuidado y limpieza de las propiedades horizontales adquiere un matiz particular. Las constantes lluvias en algunas zonas, por ejemplo, pueden acelerar el deterioro de fachadas y áreas comunes si no se realiza un adecuado mantenimiento. Por otra parte, la densidad poblacional en ciudades principales exige estándares más altos en términos de limpieza y presentación. En este contexto, una empresa de aseo es clave para garantizar la correcta conservación de las áreas comunes.

Ante este panorama, no es de extrañar que muchas propiedades horizontales en Colombia elijan la externalización de estos servicios. Al contratar empresas de aseo de calidad, las propiedades buscan garantizar un servicio profesional, con personal capacitado y herramientas adecuadas para cada tarea. Sin embargo, con tantas opciones en el mercado y distintas necesidades según el tipo de propiedad, surge una pregunta esencial: ¿cuánto deberías invertir para garantizar un servicio de aseo de calidad que cumpla con todas estas exigencias?

En este artículo, nos adentraremos en este interrogante, considerando diversos factores que influirán en la inversión, desde la ubicación y tamaño de la propiedad hasta las especificidades de cada contrato de servicios.

1- Costos de mercado

En la actualidad, el mercado de servicios de aseo en Colombia es vasto y diverso. Esta amplia variedad brinda a las propiedades horizontales múltiples opciones para elegir, pero también plantea la necesidad de comprender a fondo los factores que influyen en los precios.

Tamaño y tipo de propiedad: Naturalmente, no es lo mismo limpiar un pequeño conjunto residencial que una gran torre de apartamentos con numerosas áreas comunes. El volumen de trabajo, los metros cuadrados a cubrir y la complejidad de las tareas a realizar son aspectos que afectan directamente el costo. Por ejemplo, un edificio con múltiples salones sociales, piscinas o gimnasios requerirá más atención y, por ende, más horas de trabajo, lo que puede incrementar la tarifa que cobre una empresa de aseo de calidad.
Ubicación geográfica: En ciudades principales como Bogotá, Medellín o Cali, donde el costo de vida y los salarios suelen ser más altos que en áreas rurales o ciudades más pequeñas, es probable que las tarifas de aseo también sean superiores. Además, en zonas con climas más adversos o con mayor incidencia de contaminación, las propiedades podrían necesitar limpiezas más frecuentes o especializadas, lo que también impacta en el precio que cobra una empresa de aseo.
Frecuencia del servicio: Dependiendo de las necesidades de la propiedad, se puede requerir un servicio diario, semanal o mensual. Es común que las empresas de aseo ofrezcan descuentos o tarifas preferenciales a propiedades que contratan sus servicios con mayor regularidad, ya que esto garantiza un flujo constante de trabajo.
Detalles específicos del contrato: Algunos contratos pueden incluir servicios adicionales, como el suministro de productos de limpieza, equipos especializados o incluso la gestión de residuos. Estos añadidos, aunque convenientes, pueden influir en el precio final del servicio. Es fundamental leer detenidamente el contrato con la empresa de aseo de calidad y asegurarse de que cubre todas las necesidades de la propiedad sin incurrir en gastos innecesarios.

En resumen, mientras que los precios de los servicios de aseo en Colombia oscilan, en general, entre COP $15,000 y COP $30,000 por hora, es esencial tener en cuenta que esta cifra puede variar ampliamente en función de los factores mencionados anteriormente. Al momento de cotizar y contratar una empresa de aseo de calidad, es crucial realizar una investigación exhaustiva y comparar varias ofertas para asegurarse de obtener el mejor valor por el dinero invertido.

2 – ¿Qué incluye el servicio?

Al considerar la contratación de una empresa de aseo para una propiedad horizontal, es vital entender con precisión qué servicios están incluidos en el paquete. Una empresa de aseo de calidad debería proporcionar un abanico de servicios que se adecuen a las necesidades más comunes y algunas específicas de las propiedades. Veamos en detalle:

- Limpieza de áreas comunes: Esta es, sin duda, una de las tareas más esenciales. Las áreas comunes como pasillos, lobbies, salones sociales, gimnasios y terrazas son espacios que todos los residentes y visitantes utilizan y ven. Su limpieza no solo aporta a la estética general del edificio o conjunto residencial, sino que también contribuye al bienestar y salud de la comunidad. Esto puede incluir barrido, mopeado, limpieza de superficies, y mantenimiento de baños, entre otros.
- Manejo de residuos: Un adecuado manejo de los desechos es crucial no solo para mantener la limpieza, sino también para asegurar prácticas ambientalmente responsables. Esto implica la recolección regular de basura, separación de residuos si se requiere, y asegurarse de que se sigan las normativas locales de disposición. Una empresa de aseo de calidad debe cumplir con estas normativas para garantizar un manejo adecuado de los residuos.

Mantenimiento de Áreas Verdes

Si la propiedad cuenta con jardines, parques o zonas verdes, su mantenimiento es esencial. Esto no solo involucra la poda y corte de césped, sino también el cuidado de plantas, riego, fertilización y control de plagas. Las áreas verdes bien cuidadas mejoran la estética de la propiedad y ofrecen espacios agradables para la comunidad. Una empresa de aseo de calidad debe incluir este tipo de servicios dentro de sus ofertas para asegurar un mantenimiento integral de todas las áreas de la propiedad.

Limpieza de Vidrios en Alturas

Los edificios modernos suelen contar con fachadas vidriadas o grandes ventanales que, cuando están limpios, realzan la belleza arquitectónica del inmueble. Sin embargo, limpiar estos vidrios, especialmente en alturas, requiere equipos y técnicas especializadas para garantizar la seguridad y eficiencia del proceso. Una empresa de aseo de calidad debe contar con el equipo y el personal capacitado para llevar a cabo estas tareas de forma segura y eficiente.

Desinfección y Sanitización

En tiempos donde la salud es una prioridad, especialmente tras la experiencia global con la COVID-19, la desinfección y sanitización de áreas comunes se ha vuelto fundamental. Las empresas de aseo de calidad deben ofrecer este servicio, utilizando productos y técnicas que eliminen bacterias, virus y otros patógenos, garantizando espacios seguros para sus habitantes. Este tipo de desinfección es esencial para mantener un entorno saludable y libre de contaminantes.

Una empresa de aseo de calidad para propiedades horizontales debe ser versátil y adaptarse a las necesidades particulares de cada inmueble. Al momento de elegir, es esencial que los administradores o juntas de copropietarios se aseguren de que todos estos servicios, y posiblemente algunos adicionales específicos de su propiedad, estén cubiertos.

3 – Costos Adicionales

Al explorar las opciones de contratación de empresas de aseo de calidad para propiedades horizontales, es fácil centrarse únicamente en los costos inmediatos, como la tarifa por hora o mensual. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta ciertos costos adicionales que, aunque no se presenten de inmediato, pueden influir en el presupuesto a largo plazo.

Suministros de limpieza: Muchas empresas de aseo de calidad pueden ofrecer tarifas competitivas, pero es crucial clarificar si incluyen en su presupuesto los suministros necesarios para realizar su trabajo. Esto abarca desde detergentes y desinfectantes hasta escobas, mopas y paños. Algunas empresas prefieren usar sus propios productos, garantizando así su calidad y eficacia, mientras que otras pueden requerir que el cliente proporcione estos insumos. En el segundo caso, es vital considerar estos gastos adicionales y evaluar si realmente representan un ahorro.
Equipos especializados: No todas las tareas de limpieza y mantenimiento se realizan con herramientas básicas. Algunas áreas o trabajos específicos pueden necesitar equipos más avanzados. Por ejemplo, la limpieza de grandes áreas pavimentadas puede requerir hidrolavadoras, mientras que los pisos de mármol o granito en los lobbies podrían beneficiarse de una pulidora periódica. Es vital aclarar si estos servicios están incluidos en el contrato con la empresa de aseo de calidad y si proporcionan los equipos necesarios o si habrá cargos adicionales.
Servicios adicionales: Dependiendo de las características y necesidades de la propiedad, pueden surgir requerimientos que vayan más allá de la limpieza regular. La fumigación es un ejemplo, especialmente en áreas propensas a plagas. Otras situaciones, como eventos especiales en salones comunitarios, pueden requerir limpiezas adicionales o más profundas después de su realización. Algunas empresas de aseo de calidad ofrecen estos servicios como paquetes adicionales o con tarifas especiales para clientes regulares. Es fundamental discutir y planificar estos escenarios para evitar sorpresas en el presupuesto.

Más allá de la tarifa base que una empresa de aseo de calidad pueda ofrecer, es esencial tener una visión holística de todos los posibles gastos relacionados. Solo así se puede garantizar una adecuada gestión financiera y asegurarse de que no se comprometa la calidad del servicio por no considerar todos los costos involucrados.

4 – Calidad y Experiencia

A menudo, en la búsqueda de servicios de aseo, el precio puede convertirse en el factor dominante en la toma de decisiones. Sin embargo, como con cualquier otro servicio, lo más barato no siempre es lo mejor. La relación entre coste y calidad es un equilibrio que los administradores y juntas de copropietarios deben considerar meticulosamente.

Reputación de la empresa
Solicitud de referencias
Personal capacitado
Equipamiento adecuado

La inversión en servicios de aseo para propiedades horizontales es una cuestión que va más allá del precio. Es una inversión en el bienestar, la presentación y la longevidad de la propiedad. Como tal, es vital considerar factores como la calidad, experiencia y preparación de la empresa de aseo, asegurando así un servicio que realmente añada valor a la comunidad.

Al contemplar la inversión en una empresa de aseo de calidad para propiedad horizontal, es esencial ir más allá de la tarifa inicial presentada. Hay múltiples factores que pueden influir en el costo final del servicio y determinar si la oferta es adecuada y justa.

Con Anna Group, tienes la oportunidad de combinar calidad, experiencia y precios competitivos, garantizando así que tu propiedad reciba el cuidado y mantenimiento que merece. Invitamos a todos los administradores y juntas de copropietarios a cotizar el servicio de Aseo y Mantenimiento para su propiedad horizontal con nosotros. Asegura un ambiente limpio, saludable y próspero para tu comunidad, eligiendo a un socio comprometido con la excelencia.